Продажба

Панорамен 3-стаен мезонет в Люлин 9 с голяма тераса

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба318 000 €2 000 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 9 (158 имота)

Площ
159 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 411 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 824 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 9 (158 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 000 €/м².

Мезонет с площ 159 кв.м. в квартал Люлин 9, София, разположен на пети и шести етаж в нова сграда.

Разпределението включва голяма дневна с кухненска част и трапезария, две спални, три бани с тоалетни и просторна покривна тераса от 65 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с асансьор и паркинг, като се използват висококачествени материали и се постига енергиен клас А.

Локацията е удобна, близо до метро, автобусни спирки, училища и магазини, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен апартамент с удобства и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 411 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • висок клас материали
  • добра локация
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • предстоящ строеж
  • продава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района