Продажба

Мезонет 5-стаен в Лозенец с две тераси и двор

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба765 114 €4 203 €/м²
Очакван наем1 815 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~128 500 €

надценена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота)

Площ
182 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска3 395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 815 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 580 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота) — 4 203 €/м² срещу 3 498 €/м².

Мезонет на две нива в квартал Лозенец, град София, с площ от 182 кв.м. и предстоящо завършване през 2025 г. Разположен е на 4-ти от общо 5 етажа.

Разпределението включва на първо ниво дневна с кухненски бокс, спалня, две санитарни помещения, складово и мокро помещение, коридор и тераса; второ ниво съдържа три спални, санитарно помещение и две тераси.

Сградата е тухлена с висок клас изпълнение и прилежащ двор. Имотът ще бъде предаден на шпакловка и замазка с външна блиндирана врата.

Локацията е близо до басейн 'Спартак' и Южен парк, което осигурява удобен достъп до зелени площи и спортни съоръжения.

Подходящ за семейства, които търсят просторен имот с добра локация и възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 395 €, а очакваният наем за района — 1 815 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • прилежащ двор
  • висок клас строителство
Недостатъци
  • предстоящо завършване
  • липса на готови удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района