Продажба

3-стайно мезонет в Кръстова вада с двор и модерни удобства

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Август 2026
Продажба520 000 €3 312 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота)

Площ
157 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота) — 3 312 €/м² срещу 3 134 €/м².

Мезонетът се намира в Кръстова вада, София, в затворен комплекс с модерна инфраструктура.
Разпределението включва две нива с голямо фоайе, дневна с кухня, две спални, две бани и двор/тераса от 32,7 кв.м.
Сградата е нова, построена през 2023 г., с монолитна конструкция и качествени материали като дървена дограма с троен стъклопакет и вентилируема фасада.
Комплексът предлага допълнителни удобства като спа зона, басейн, фитнес, видеонаблюдение и подземни паркоместа.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в комуникативен район с лесен достъп до центъра и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • фоайе (16,3 кв.м)
  • дневна с кухня (37,3 кв.м)
  • тоалетна
  • ДВОР/ТЕРАСА (32,7 кв.м)
  • фоайе (9,2 кв.м)
  • спалня (16,8 кв.м)
  • спалня (16,3 кв.м)
  • баня и тоалетна заедно

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района