Продажба

Мезонет с 3 стаи и собствен двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 3 Април 2026
Продажба370 000 €2 624 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота)

Площ
141 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 643 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 10 000 €
  1. 380 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 3 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота) — 2 624 €/м² срещу 3 134 €/м².

Мезонет в град София, квартал Кръстова вада, ул. Гатьо Шишков.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с кухня (59 кв.м.) и излаз към собствен двор от 35 кв.м., както и две спални с отделни бани и тоалетни на второ ниво.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, висок клас дограма, окачена вентилируема фасада и отопление на газ и ток. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • градеробна
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района