Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 19 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба195 000 €2 500 €/м²
Очакван наем614 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Света Троица (127 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 251 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 4 500 €
  1. 199 500 €24 Май 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 4 500 € (2.3%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Света Троица (127 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 677 €/м².

Апартамент в град София, район Света Троица, на ул. Димитър Петков, разположен на последен етаж от тухлена сграда.

Разпределение: хол с излаз на тераса, непреходна спалня, самостоятелна кухня с втора тераса, баня с тоалетна, килер и антре. Възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е масивно тухлено строителство от 1959 г., с ремонтиран покрив (2022) и вход (2024), подменена дограма в общите части.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, пазар и училища, което осигурява добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвеститори или собственици, които търсят възможност за ремонт и персонализиране на жилището според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 500 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • две тераси
  • мазе и таванско помещение
  • ремонт на покрива и входа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 197 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района