Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река, София, тухлено строителство

СофияСухата река
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба125 000 €2 155 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сухата река (206 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сухата река (206 имота) — 2 155 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с площ 58 кв.м, разположен в квартал Сухата река в град София. Имотът се намира на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1960 г.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, кухня, спалня и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е масивна тухлена конструкция, като няма информация за наличието на допълнителни удобства или ремонти.

Локацията е в тиха и озеленена зона, с лесен достъп до основни пътни артерии и близост до детска градина, но в близост до индустриални и складови територии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху практичност и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • тиха и озеленена зона
  • лесен достъп до път
Недостатъци
  • няма информация за удобства
  • близост до индустриални територии

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района