Продажба−8% под пазара

Четиристаен апартамент в Овча купел с двор и балкон

СофияОвча купел

Публикувано: 26 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба257 163 €2 125 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 141 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 472 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Овча купел, София. Разположен е на първи етаж от осеметажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, балкон и малък двор. Нивата са разделени поради денивелацията на терена, като дневната е на по-високо ниво от спалните.

Сградата е тухлена с качествени материали, включително троен стъклопакет и блиндирани врати. Отоплението е на газ с възможност за климатици. Общите части са завършени с гранит и има видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна, близо до университет, метростанция и градски транспорт, както и до магазини и услуги. В близост има бъдещ парк, което допринася за удобството.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед на удобствата и локацията.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
контрол на достъпа

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.