Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с балкон и зеленина

СофияМладост 4
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба368 025 €2 503 €/м²
Очакван наем756 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Младост 4 (550 имота)

Площ
147 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 877 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.4% · 22 082 €
  1. 345 943 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 325 000 €▼ 20 943 € (6.1%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 368 025 €▲ 43 025 € (13.2%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 4 (550 имота) — 2 503 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с площ 147 кв.м. в квартал Младост 4, София, част от нов комплекс с Акт 16 от 2026 г.
Разпределението включва просторна дневна с балкон, две големи спални, една от които с баня, втора баня, мокро помещение и коридор с място за вграден гардероб.
Сградата е тухлена, ново строителство, оборудвана с ТЕЦ и изводи за климатици, което осигурява комфорт през цялата година.
Локацията е близо до Бизнес Парк София, магазини и транспортни връзки, в озеленен комплекс с общи части.
Подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с лесен достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 633 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 082 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон с гледка към зеленина
  • близо до бизнес парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-37 кв.м.
  • спалня-17 кв.м.
  • спалня-17 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района