Продажба

Апартамент 2-стаен в Младост 1А с тераса и източно/западно изложение

СофияМладост 1А
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба210 000 €2 957 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Младост 1А (34 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 1А (34 имота) — 2 957 €/м² срещу 2 769 €/м².

Апартамент с площ 71 кв.м в квартал Младост 1А, ул. Ана Ахматова, град София.
Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, с изложение изток/запад, което осигурява добра естествена светлина.
Сградата е от тухлено строителство, построена през 2026 г., с предстоящо издаване на АКТ 16 в края на май 2026 г. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и климатици.
Локацията е в добре развит градски район с удобен достъп до транспорт и инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с модерни удобства и изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 1А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно/западно изложение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района