ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса-двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба262 999 €2 038 €/м²
Очакван наем756 € /мес
Площ
129 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 327 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина. Разполага с входно антре, две спални със собствени бани и тоалетни и всекидневна с кухненски бокс. Има тераса-двор, която осигурява допълнително пространство на открито. Сградата е с тухлено строителство от 2027 година и е в процес на строеж, като разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е в основната част на квартала, което предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и комфортното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса-двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района