Продажба+35% над пазара

Апартамент 2-стаен в Център София с просторна тераса

СофияЦентър
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба279 000 €3 487 €/м²
Очакван наем665 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 573 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.1% · 6 000 €
  1. 285 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▲ 0 € (0%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 284 900 €▼ 100 € (0%) 4 Май 2026Намаление на цената
  4. 285 000 €▲ 100 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  5. 284 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  6. 279 000 €▼ 5 000 € (1.8%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 80 кв.м, разположен в град София, Център на 6-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2022 г.

Имотът предлага функционално разпределение с удобни помещения и голяма тераса, която не е включена в застроената площ.

Сградата е с разрешение за ползване, отопление на ТЕЦ, асансьор и поддържани общи части.

Локацията е тиха, но с бърз достъп до метростанция Константин Величков, основни булеварди и разнообразна инфраструктура.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, като предлага възможност за паркиране и разширяване с допълнителен имот в сградата.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С действащ бизнес
  • С преход
  • Възможност за дан. кредит
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района