Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба380 000 €2 968 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 621 имота)

Площ
128 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 744 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 380 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 390 000 €▲ 10 000 € (2.6%) 21 Май 2026Повишение на цената
  3. 380 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 621 имота) — 2 968 €/м² срещу 3 453 €/м².

Апартамент с площ 128 кв.м, разположен на седми етаж в сграда на ул. Панайот Волов, Център, София.

Разпределение: просторна дневна с кухненска част и излаз на две тераси, две спални, едната със собствена трета тераса, баня с тоалетна и коридор.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и поддържани общи части. Жилището е светло и тихо с изложение изток/запад.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, парк Заимов и обществения транспорт (тролеи, трамваи, метро).

Подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с добра инфраструктура и гледки от всички стаи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 209 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района