Продажба

Двустаен апартамент в Борово с усвоена тераса

СофияБорово
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба204 700 €3 411 €/м²
Очакван наем899 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Борово (40 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем899 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Борово (40 имота) — 3 411 €/м² срещу 2 973 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Борово, град София, на четвърти етаж от шестетажна панелна сграда. Разпределението включва дневна с излаз на балкон, кухня с трапезария, спалня, килер и баня с тоалетна. Усвоената тераса към кухнята увеличава жилищната площ до 64 кв.м. Сградата е построена през 1970 г., с асансьор и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ, а подовите настилки са ламинат и теракот. Локацията е удобна, близо до детски градини, училища, магазини и спирки на градски транспорт. Кварталът предлага добър баланс между градска среда и зелени площи. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с лесен достъп до центъра и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 908 €, а очакваният наем за района — 899 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/западно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • килер
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района