Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба180 000 €2 535 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Банишора (473 имота)

Площ
71 м²
Етаж
10 / 18
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Банишора (473 имота) — 2 535 €/м² срещу 2 444 €/м².

Апартамент с площ 71 кв.м в град София, Банишора, част от жилищен комплекс 'Сентръл парк'.

Разпределението включва преддверие, склад, баня с тоалетна, дневна с кухня и два балкона (лоджия), което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествено тухлено строителство, топло- и звукоизолация, петкамерна дограма и асансьори Shindler. Отоплението е на ТЕЦ, с възможност за климатици.

Комплексът предлага паркинг, контрол на достъпа и собствен парк с алеи и спортни площадки, разположен в широкия център на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в затворена среда с добра инфраструктура и гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • гараж в комплекса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • склад
  • баня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района