На пазарно ниво
медиана 2,419 €/m² за квартала
268,819 € 2,297 €/m²
Rent covers ~ 66% of the payment
~ 786 €/mo rent · you top up ~ 407 €/mo
Sale180,000 €2,535 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
71 m²
Floor
10 / 18
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 79% of the payment — you top up about 170 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с площ 71 кв.м в град София, Банишора, част от жилищен комплекс 'Сентръл парк'.
Разпределението включва преддверие, склад, баня с тоалетна, дневна с кухня и два балкона (лоджия), което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествено тухлено строителство, топло- и звукоизолация, петкамерна дограма и асансьори Shindler. Отоплението е на ТЕЦ, с възможност за климатици.
Комплексът предлага паркинг, контрол на достъпа и собствен парк с алеи и спортни площадки, разположен в широкия център на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в затворена среда с добра инфраструктура и гледка към планината.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- югозападно изложение
- ново строителство
- гараж в комплекса
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- преддверие
- склад
- баня
- дневна
- спалня
Amenities
- Elevator
- With Parking
- Access Control
- Gated Community
Details
- Category
- Residential
- Bathrooms
- 1
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
−27% под пазара
медиана 3,483 €/m² за квартала
199,000 € 2,551 €/m²
Rent covers ~ 124% of the payment
~ 1,099 €/mo rent · pays for itself in ~ 15 yrs
+17% над пазара
медиана 2,500 €/m² за квартала
139,900 € 2,914 €/m²
Rent covers ~ 97% of the payment
~ 601 €/mo rent · you top up ~ 20 €/mo
+13% над пазара
медиана 2,419 €/m² за квартала
219,000 € 2,737 €/m²
Rent covers ~ 81% of the payment
~ 786 €/mo rent · you top up ~ 186 €/mo
+30% над пазара
медиана 2,500 €/m² за квартала
188,000 € 3,241 €/m²
Rent covers ~ 72% of the payment
~ 601 €/mo rent · you top up ~ 233 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,500 €/m² за квартала
220,880 € 2,629 €/m²
Rent covers ~ 61% of the payment
~ 601 €/mo rent · you top up ~ 379 €/mo
−13% под пазара
медиана 2,419 €/m² за квартала
220,000 € 2,095 €/m²
Rent covers ~ 81% of the payment
~ 786 €/mo rent · you top up ~ 190 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,419 €/m² за квартала
300,000 € 2,912 €/m²
Rent covers ~ 59% of the payment
~ 786 €/mo rent · you top up ~ 545 €/mo