Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с възможност за тристаен

СофияБанишора
Публикувано: 24 Март 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба144 900 €2 229 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.7% · 21 100 €
  1. 166 000 €24 Март 2026Първоначална цена
  2. 155 500 €▼ 10 500 € (6.3%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 149 000 €▼ 6 500 € (4.2%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  4. 144 900 €▼ 4 100 € (2.8%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота) — 2 229 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Банишора, София.

Разпределение: антре, баня с тоалетна, кухня, спалня и дневна с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена, на 4-ти от 5 етажа, без асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Сливница, ул. Опълченска, детски градини, училище и градинка Майчин дом.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с възможност за адаптиране на жилищната площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 100 € (12.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 192 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района