Продажба−29% под пазара

Просторен 4-стаен лофт апартамент в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба271 750 €1 776 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

153 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.

Месечна вноска1 206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 15 000 €

286 750 €20 Май 2026Първоначална цена
271 750 €▼ 15 000 € (5.2%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Витоша, София, разположен на 4-ти етаж в нова сграда от 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна зона с кухненски бокс в лофт стил, три непреходни спални и кабинет, както и две тераси с обща площ над 23 кв.м.

Сградата е тухлена с висококачествено строителство, отопление и охлаждане чрез мултисплит система, а апартаментът се отличава с високи тавани и френски прозорци.

Локацията е в предпочитан южен район с добър достъп до градската инфраструктура и панорамна гледка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
високи тавани
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.