Продажба

Просторен 4-стаен лофт апартамент в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба271 750 €1 776 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~134 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
153 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска1 206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 15 000 €
  1. 286 750 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 271 750 €▼ 15 000 € (5.2%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 134 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 1 776 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Витоша, София, разположен на 4-ти етаж в нова сграда от 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна зона с кухненски бокс в лофт стил, три непреходни спални и кабинет, както и две тераси с обща площ над 23 кв.м.

Сградата е тухлена с висококачествено строителство, отопление и охлаждане чрез мултисплит система, а апартаментът се отличава с високи тавани и френски прозорци.

Локацията е в предпочитан южен район с добър достъп до градската инфраструктура и панорамна гледка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 206 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • високи тавани
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района