Продажба−13% под пазара

Четиристаен апартамент в Сухата река с тераси

СофияСухата река

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба218 000 €1 912 €/м²

Очакван наем628 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 339 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.5% · 1 000 €

219 000 €5 Май 2026Първоначална цена
219 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
218 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 23 Юли 2026Намаление на цената
218 000 €▲ 0 € (0%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент с площ 114 кв.м. в жк. Сухата река, София.

Разпределението включва просторен хол, кухня, две спални, баня и отделна тоалетна, както и тераси пред всяка стая. Коридорът разполага с вграден гардероб.

Сградата е тухлена, построена през 1976 г., апартаментът е на втори етаж от четири и се нуждае от ремонт. Отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и магазини, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за модернизация и оптимизация на пространството.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераси пред всяка стая
вграден гардероб
добра локация

Недостатъци

нужда от ремонт
електрическо отопление

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.