Продажба

Четиристаен апартамент в Сухата река с тераси

СофияСухата река
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба218 000 €1 912 €/м²
Очакван наем599 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Сухата река (14 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.5% · 1 000 €
  1. 219 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  3. 218 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  4. 218 000 €▲ 0 € (0%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Сухата река (14 имота) — 1 912 €/м² срещу 2 198 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 114 кв.м. в жк. Сухата река, София.

Разпределението включва просторен хол, кухня, две спални, баня и отделна тоалетна, както и тераси пред всяка стая. Коридорът разполага с вграден гардероб.

Сградата е тухлена, построена през 1976 г., апартаментът е на втори етаж от четири и се нуждае от ремонт. Отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и магазини, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за модернизация и оптимизация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 599 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 150 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси пред всяка стая
  • вграден гардероб
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района