Продажба−15% под пазара

Многостаен апартамент в София, Симеоново

СофияСимеоново

Публикувано: 12 Септември 2025 Обновено: 6 Април 2026

Продажба415 800 €2 165 €/м²

Очакван наем993 € /мес

Площ

192 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 845 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 852 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 20 040 €

435 840 €12 Септември 2025Първоначална цена
415 800 €▼ 20 040 € (4.6%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

БЕЗЦЕНЕН ИМОТ!!!

В НОВ ЛУКСОЗЕН МИНИ КОМПЛЕКС, НА ПОГЛЕД ОТ КРАСИВАТА СОФИЯ И СИНЯТА ВИТОША!

РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ!!!

Невероятно елегантен новопостроен и богато озеленен жилищен кокетен комплекс на най-ослънчената част от яката на София! В непосредствена близост е освен планината и всичко, което тя предлага, а и удобството на бързата връзка със сърцето на града, в близост до центъра на кв. Симеоново, училища и детски градини, градски транспорт, магазини, заведения и ресторанти. Красиви и луксозни четириетажни сгради сред богата ландшафтна архитектура.
Използват се възможно най-новите и модерни строителни материали:

тухли Weinerberger;
12 см XPS топлоизолация;
каменна вата между зидовте осигурява допълнителна шумо и топлоизолация;
на покривите са монтирани фотоволтаици, които подсигуряват тока на общите части, подземния паркинг и алейната мрежа;
асансьори Otis;
тип френски прозорци с 6-камерна дограма с троен стъклопакет;
собствен трафопост;
канализацията е решена с пречиствателна станция;
богато озеленяване, с използване на различни видове дървесна и храстова растителност, някои от представителите с дълбока коренова система;
паркинг за колелета;
зареждане на електрически автомобили;

Жилището е специално и представлява: входно антре, хол с трапезария и кухненски бокс, прилежаща южна тераса тип лоджия с гледка към планината, 3 спални, като от едната се разкрива невероятна гледка към София, втора спалня, с гледка също към София и вътрешния двор, а и разполага със собствен дрешник и собствена баня, трета спалня, разполагаща със собствена южна тераса, баня с тоалетна, тоалетна за гости и мокро помещение. Чиста жилищна площ 167 кв.м. Изложение - изток/север/юг/. Продава се при степен на завършеност - шпакловка и замазка, монтирана блиндирана входна врата и тъй като отоплението е на газ - монтирано газово котле с 10 г. гаранция, видеонаблюдение от домофонната система, височината на таваните е 3.00 м.
Има възможност за поставяне на камина в дневната.
Ункално жилище сред уникална природа, тишина, чист въздух и блаженство за сетивата!

Продава се и голям тристаен апартамент със същата степен на завършеност, на 3 етаж. Чиста жилищна площ 137 кв.м, а с общите части 155 кв.м, заедно с голяма лоджия за релакс и уединение с площ от 10 кв.м. Отново цената е 2 100 евро/кв.м без включен ДДС.

Цената на подземните гаражи - 30 000 до 40 000 .

Само и единствено за частни лица!
Елеганс Естейт предлага есенцията на елегантните имоти!
www.eleganceestate.bg

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.