Продажба

Четиристаен апартамент в Симеоново с паркоместа и асансьор

СофияСимеоново
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба407 000 €2 543 €/м²
Очакван наем2 125 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота)

Площ
160 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 806 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 125 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота) — 2 543 €/м² срещу 2 585 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 160 кв.м. се намира в квартал Симеоново, София на ул. Симеоновска. Имотът е разположен на 3-ти етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня със собствена баня, две детски спални, втора баня и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване на пространствата.

Сградата е изградена с качествени материали – керамична тухла, топлоизолация, PVC дограма с троен стъклопакет и отопление чрез термопомпа с възможност за подово отопление. Общите части са с луксозно изпълнение и осветление.

Локацията е в спокоен район близо до Витоша, с удобен достъп до автобусни спирки, детски градини, училища и магазини, което прави имота подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в зелена среда с възможност за паркоместа и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 806 €, а очакваният наем за района — 2 125 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • родителска спалня
  • втора спалня
  • две детски спални
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района