Продажба

Четиристаен апартамент с гледка към Витоша в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба399 000 €1 338 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~239 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
298 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 239 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 338 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлага се голям четиристаен апартамент в квартал Овча купел, София, на бул. Никола Петков.
Разпределението е гъвкаво и може да бъде адаптирано според нуждите на собственика, с възможност за разделяне и отдаване под наем. Апартаментът е на четвърти етаж от общо шест в сграда с тухлено строителство от 2025 г.
Сградата е нова, с разрешение за ползване и съвременни строителни материали, което гарантира добра енергийна ефективност и комфорт.
Локацията е комуникативна, близо до търговски център Трейд Хаус Уест и с лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализация и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
  • гъвкаво разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • четиристаен апартамент

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района