Продажба−30% под пазара

Многостаен апартамент в София, Овча купел

СофияОвча купел

Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 27 Юли 2026

Продажба435 000 €1 505 €/м²

Очакван наем674 € /мес

Площ

289 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.

Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Апартамент 37 във вход Г е с изложение юг.

Жилищен комплекс АЛЕРА 2 е проект, в процес на изграждане с АКТ 14, в непосредствена близост с метростанция Мизия/НБУ в кв. Овча Купел, гр. София, който е разположен удобно между града и планината и предлага простор, тишина, чист въздух, красива гледка към Витоша, паркова среда и сигурност на достъпа.
Жилищният комплекс на строително-инвестиционна компания ЕМБЛЕМА е от затворен тип, със стилна, модерна архитектура и голям вътрешен двор-градина. Общият брой на проектираните едностайни, двустайни и тристайни жилища е 176, с подземен паркинг, магазини и фитнес.
Предвидено е отопление на газ, с изводи за радиатори и котел във всеки имот. Апартаментите ще бъдат завършени на шпакловка и замазка, с поставени ключове, контакти и ВиК изводи на тапи. Общите части ще се изпълнят по интериорен проект. Заложени са висок клас блиндирани врати, асансьори, дограма и строителни материали. Комплексът ще разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

• До метростанция Мизия/НБУ
• До училища и детски градини
• На 2 мин. от супермаркети, магазини и банки
• На 5 мин. от здравни центрове и аптеки

Апартаментите се продават БЕЗ КОМИСИОННА!
ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРА!

Цените са с вкл. ДДС

www.emblema.bg

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 344 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.