Продажба

4-стаен апартамент с южно изложение в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 28 Август 2026
Продажба435 000 €1 505 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~184 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
289 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 184 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 505 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент в град София, квартал Овча купел, ул. Монтевидео, част от жилищен комплекс АЛЕРА 2 с модерна архитектура и затворен тип.
Разпределение: четири стаи с обща площ от 289 кв.м., разположен на последния осми етаж с южно изложение и гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отопление на газ с изводи за радиатори и котел във всеки апартамент.
Комплексът предлага подземен паркинг, вътрешен двор с градина, фитнес и магазини, разположен близо до метростанция Мизия/НБУ и основни удобства като училища, детски градини и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора търсещи просторен дом в сигурна среда с лесен достъп до градската инфраструктура и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • паркинг
  • висок клас материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 396 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района