Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 15 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба299 000 €1 967 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (31 имота)

Площ
152 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (31 имота) — 1 967 €/м² срещу 2 034 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на 7-ми етаж от 8 в нова сграда.

Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, две тераси и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с качествени материали като 6-камерна дограма и топлоизолация от 10 см. Има асансьор, отопление на ТЕЦ и модерно електрообзавеждане.

Локацията е близо до метростанция Горна баня, детски градини, училища и магазини, с добър достъп до центъра и Южната дъга чрез булевард Президент Линкълн.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневието и възможност за ползване на външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района