Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел с тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 21 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба330 000 €1 885 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
175 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 799 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 885 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Овча купел, София, разположен на 6-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с асансьор.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетни и три тераси, две от които са към спалните.
Сградата е тухлена с контрол на достъпа, видеонаблюдение и озеленени общи части, като имотът е с акт 15 и съвременна визия.
Локацията е в бързоразвиващ се район с добра инфраструктура, близо до метростанция, Околовръстен път, университет, училища и магазини.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в тих и зелен район с лесен достъп до центъра.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района