Продажба−12% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел с тераси

СофияОвча купел

Публикувано: 21 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба330 000 €1 885 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

175 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 795 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Овча купел, София, разположен на 6-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с асансьор.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетни и три тераси, две от които са към спалните.
Сградата е тухлена с контрол на достъпа, видеонаблюдение и озеленени общи части, като имотът е с акт 15 и съвременна визия.
Локацията е в бързоразвиващ се район с добра инфраструктура, близо до метростанция, Околовръстен път, университет, училища и магазини.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в тих и зелен район с лесен достъп до центъра.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.