Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел с голяма тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба330 000 €1 918 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
172 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 799 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 918 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нова сграда от 2024 година.

Разпределението включва кухненски бокс, трапезария и дневна с излаз на тераса от 38 кв.м., три спални и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, с енергийно ефективна фасада и съвременни отоплителни системи – газово отопление, подово отопление в коридора и баните, както и подготвени тръбни пътища за климатици.

Локацията е близо до Нов Български Университет, метростанция Мизия и основни пътни артерии като булевард Цар Борис III, което осигурява добра транспортна свързаност и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • енергийно ефективна фасада
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района