Продажба

Четиристаен апартамент с южно изложение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба315 990 €2 194 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
144 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 737 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 194 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в град София, квартал Овча купел. Разполага с площ от 144 кв.м и се намира на 8-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда, строена през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, родителска спалня от 20 кв.м, две допълнителни спални по 15 кв.м, дневна с площ 30 кв.м и лоджия, както и склад и две бани с тоалетна. Изложението е южно, което осигурява добра осветеност.

Сградата е ново строителство с нисък процент общи части, отоплението е на газ, с осигурено електрозахранване от Електрохолд.

Локацията е удобна, близо до метростанция, което улеснява градската мобилност и достъпа до централните части на София.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 402 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня 20 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • дневна 30 кв.м
  • лоджия
  • склад

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района