Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел 1 с гледка към Витоша

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба276 000 €2 760 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Панел
Година
1993
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 225 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 569 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.6% · 7 000 €
  1. 269 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 276 000 €▲ 7 000 € (2.6%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 760 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Овча купел 1, град София, разположен на трети етаж от четириетажна сграда без асансьор. Имотът е с площ от 100 кв.м и предлага панорамна гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 225 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • нов ремонт
Недостатъци
  • без асансьор
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района