Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел 1 с южно изложение

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба135 999 €3 022 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота) — 3 022 €/м² срещу 2 228 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео. Разположен е на седми етаж от девет в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Имотът има функционално разпределение – коридор, дневна с кухненски бокс, отделена спалня и баня с тоалетна. Към апартамента принадлежи и мазе с площ от 3 кв.м.

Сградата е реновирана, а самият апартамент е обновен и се предлага с обзавеждането. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция „Мизия“, спирки на градски транспорт, супермаркет „Фантастико“, детска градина и училище, както и парк „Фреш“.

Подходящ е за хора, търсещи удобство в градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • реновирана сграда
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района