Продажба

Четиристаен апартамент в Младост 4 с две тераси и гледка

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба394 000 €2 251 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
175 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 748 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 990 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 251 €/м² срещу 2 631 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен на 8-ми етаж от 9. Общата площ е 175 кв.м., от които 135 кв.м. чиста жилищна площ.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, три спални, една от които с дрешник, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси с гледка.
Сградата е тухлена, построена през 2011 г., с акт 16, което гарантира завършеност и съвременни строителни стандарти. Апартаментът е на висок етаж, което осигурява добра естествена светлина и въздух.
Квартал Младост 4 е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и функционалност в жилището си, както и за хора, нуждаещи се от допълнително пространство за работа или деца.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 748 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • висок етаж
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района