Продажба

4-стаен апартамент в Младост 4 с голяма покривна тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 24 Юли 2026
Продажба439 400 €2 909 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
151 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 909 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, в нова жилищна сграда пред акт 16.

Разпределението включва входно антре, склад, дневна с отделен кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и голяма покривна тераса от 307 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с пет-камерна PVC дограма и троен стъклопакет, климатична инсталация във всяко помещение и блиндирани входни врати.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес Парк и големи магазини като Кауфланд и Фантастико в затворен комплекс с жива охрана и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с добра инфраструктура и сигурност в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 950 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • склад
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • покривна тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района