Продажба−11% под пазара

Четиристаен апартамент в Младост 4 с паркомясто

СофияМладост 4
Публикувано: 15 Декември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба331 961 €2 593 €/м²
Очакван наем758 € /мес
Площ
128 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 715 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 15.7% · 45 018 €
  1. 286 943 €15 Декември 2025Първоначална цена
  2. 299 696 €▲ 12 753 € (4.4%) 3 Януари 2026Повишение на цената
  3. 331 961 €▲ 32 265 € (10.8%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 354 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартамент в Младост 4, София, част от новострояща се сграда с очакван АКТ 16 през 2026 г.
Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад и два балкона.
Сградата е изградена с тухли Weinerberger и петкамерна дограма, отоплението е на газ, а инсталациите са изпълнени до ниво тапа.
Локацията е в динамично развиващ се квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за паркиране.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 473 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 45 018 € (15.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • отопление на газ
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 291 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района