Продажба

4-стаен апартамент в Младост 4 с изложение изток-запад

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба269 000 €2 586 €/м²
Очакван наем742 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (64 имота)

Площ
104 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем742 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 451 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (64 имота) — 2 586 €/м² срещу 2 611 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Младост 4, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва три самостоятелни спални, отделна кухня, хол, баня с тоалетна, втора тоалетна и голям коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция и имотът се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора и подобряване на материалите и инсталациите.

Локацията е между две метростанции, с добра инфраструктура и близост до училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за адаптация според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 742 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • близо до метро
  • просторен коридор
Недостатъци
  • панелен блок
  • основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района