Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба405 000 €2 410 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
168 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.7% · 18 209 €
  1. 386 791 €12 Март 2026Първоначална цена
  2. 405 000 €▲ 18 209 € (4.7%) 25 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Манастирски ливади, град София, на трети етаж от шестетажна сграда.
Разпределение включва хол с трапезария и кухненски кът, три спални, две бани с тоалетна и две тераси тип лоджия.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с Акт 16 и асансьор, като апартаментът се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е удобна, близо до бул. Бъкстон, автобусни и тролейбусни спирки, метростанции и разнообразие от магазини и услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 797 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 18 209 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • издаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района