Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба550 000 €3 416 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~118 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
161 м²
Етаж
3 / 15
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 416 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади в град София, в съвременен жилищен комплекс.

Разпределението включва антре, склад, дневна с кухня, три спални, две бани с тоалетни и две тераси с гледка към Витоша и града.

Сградата е построена от тухла с качествени материали и предлага отопление на газ, шумо- и топлоизолация, както и подово отопление.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. България, Околовръстен път, градски транспорт, търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и комфорт в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • отопление на газ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района