Продажба

4-стаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба679 999 €4 533 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~278 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
150 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска3 017 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 1 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 278 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 4 533 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на партерен етаж в затворен комплекс.

Разпределението включва предверие, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, три спални и три бани с тоалетна. Към имота има дворове от източната и западната страна с обща площ 138 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2018 г., отоплението е на газ и мултисплит система с четири климатика за охлаждане и отопление. Има мазе с площ 6 кв.м.

Комплексът предлага видео наблюдение, жива охрана и възможност за закупуване на подземни паркоместа. Районът е спокоен и добре устроен.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху сигурност и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 017 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • двор от две страни
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс
  • Охрана
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района