Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба350 300 €2 415 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
145 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 415 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Манастирски ливади, разположен на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва просторна дневна с площ 37 кв.м и излаз на тераса, две спални с размери 15 и 18 кв.м, всяка със собствена баня, допълнителна баня към хола, складово помещение и коридор.

Сградата е с качествено строителство и разполага с асансьор, интернет и контрол на достъпа. Изложението е изток-запад, което осигурява добра дневна светлина благодарение на френските прозорци.

Районът е с добре развита инфраструктура, близо до мол България и удобни комуникации.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 554 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 37 квм
  • спалня 15 квм
  • спалня 18 квм

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района