Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба490 000 €1 633 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~221 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (130 имота)

Площ
300 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 221 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (130 имота) — 1 633 €/м² срещу 2 370 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Малинова долина, ново строителство от 2026 г. с акт 16.
Разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, три бани с тоалетни, склад и голяма панорамна тераса.
Сградата е тухлена и разполага с всички необходими инсталации и разрешително за ползване.
Локацията предлага гледка към Витоша и града, в близост до градска инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • три бани
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района