Продажба

Четиристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба396 935 €2 035 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
195 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 035 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Малинова долина, София, в новострояща се сграда от 2026 г. на 4-ти етаж от 7.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетни, антре, дрешник, два балкона и голяма покривна тераса от 63 кв.м.

Сградата е тухлена с висок клас материали, включително 12 см топлоизолация, троен стъклопакет Schüco и отопление на газ с подготвени разводки за климатици. Има асансьор и осигурено паркиране.

Локацията е в спокоен район с близост до детска градина и възможност за панорамни гледки към Витоша и града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 761 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района