Продажба−15% под пазара

Четиристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба396 935 €2 035 €/м²

Очакван наем2 256 € /мес

Площ

195 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.

Месечна вноска1 761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Малинова долина, София, в новострояща се сграда от 2026 г. на 4-ти етаж от 7.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетни, антре, дрешник, два балкона и голяма покривна тераса от 63 кв.м.

Сградата е тухлена с висок клас материали, включително 12 см топлоизолация, троен стъклопакет Schüco и отопление на газ с подготвени разводки за климатици. Има асансьор и осигурено паркиране.

Локацията е в спокоен район с близост до детска градина и възможност за панорамни гледки към Витоша и града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и външни пространства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
покривна тераса
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.