Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба319 990 €1 939 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
165 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 939 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Малинова долина, София, в нова жилищна сграда от 2028 г. на последен етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и голяма покривна тераса с площ над 100 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като имотът разполага с паркомясто и гараж. Предвидени са качествени материали и модерни удобства.

Локацията е близо до детска градина и бъдеща метростанция, с удобен достъп до основни пътни артерии и градски център.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в съчетание с градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна покривна тераса
  • ново строителство
  • гараж и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 38.15 м²
  • родителска спалня 17.58 м²
  • втора спалня 15.88 м²
  • трета спалня 15.43 м²
  • входно антре 14.33 м²
  • дрешник 6.97 м²
  • склад 3.54 м²
  • баня с тоалетна 4.21 м²
  • втора баня с тоалетна 3.81 м²
  • панорамна покривна тераса 100.67 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района