Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба345 000 €2 593 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
133 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 593 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, на втори етаж от четириетажна сграда. Имотът е с площ от 133 кв.м и е част от ново строителство, очакващо акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и два балкона, без преходни стаи и с югозападно и североизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и австрийски керамични блокове, оборудвана с асансьор, домофонна система и висококачествени ПВЦ дограми TROCAL. Отоплението е електрическо чрез мултисплит система.

Локацията предлага удобен достъп до детска градина, училища, магазини и транспортни връзки, което я прави подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и съвременни удобства в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района