Продажба−42% под пазара

Многостаен апартамент в София, Красна поляна 2

СофияКрасна поляна 2

Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 29 Юли 2026

Продажба289 000 €1 278 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

226 м²

Етаж

10 / 10

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 722 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.5% · 20 000 €

309 000 €4 Март 2026Първоначална цена
299 000 €▼ 10 000 € (3.2%) 10 Март 2026Намаление на цената
289 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 20 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

.............................................................................................................................. Апартамент 57Б с обща площ 226 кв.м. (застроена площ 139.60 кв.м. + общи части 16.31 кв.м. + тераса 70.20 кв.м). Адрес: бул. Никола Мушанов 120 зад бензиностанция ОМВ ............................................................................................................................ Изложение ЮГ/ЗАПАД Състои се от: входно антре, хол с кухненски бокс, непреходни 3бр.спални като към всяка има баня с тоалетна и гардеробна, тоалетна за гости, голяма Г образна тераса ........................................................................................................................... Възможно закупуване на двойно подземно паркомясто с рампа на цена 31000 евро .................................................................................................................... При подписване на предварителен договор се дължи сумата от 140344 евро. На акт 14 се дължи- 155683 евро към инвеститора. На акт 16 се дължи 12973 евро към инвеститора. Има изготвен 3D проект от нашето интериорно студио www.remonti.kafyhome.com . Предлагаме услугата ремонт и пълно обзавеждане с италиански мебели на цена 650евро на кв.м застроена площ................................................................................................................................... Акт 14 се очаква лятото на 2026г Акт 16 се очаква есента на 2027г .................................................................................................................................... Предвидени са 3000 евро комисионна за брокери

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.