Продажба

4-стаен апартамент в Красна поляна 2 с голяма тераса

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 29 Юли 2026
Продажба289 000 €1 278 €/м²
Очакван наем559 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~152 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (20 имота)

Площ
226 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 723 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.5% · 20 000 €
  1. 309 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 299 000 €▼ 10 000 € (3.2%) 10 Март 2026Намаление на цената
  3. 289 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 20 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (20 имота) — 1 278 €/м² срещу 1 952 €/м².

Апартамент в град София, квартал Красна поляна 2, разположен на последен етаж от 10-етажна тухлена сграда, строителство от 2027 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, три непреходни спални, всяка със собствена баня и гардеробна, както и отделна тоалетна за гости. Основен акцент е голямата Г-образна тераса с изложение юг/запад.

Сградата е ново строителство с тухлени стени, като към момента имотът е на етап Акт 14 с очакван Акт 16 през есента на 2027 г.

Локацията е в урбанизиран район с добър достъп до градската инфраструктура, зад бензиностанция ОМВ на бул. Никола Мушанов.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага простор и удобства за всекидневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • непреходни стаи
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района