Продажба

4-стаен апартамент в Хаджи Димитър с модерна архитектура

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 1 Юли 2025
Продажба342 540 €2 195 €/м²
Очакван наем667 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота)

Площ
156 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 520 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 853 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота) — 2 195 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хаджи Димитър, в нова сграда от 2027 година. Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и складово помещение. Сградата е тухлена и разполага с подземен гараж с директен достъп. Осигурени са видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Районът е бързо развиващ се, близо до бул. Васил Левски и удобства като транспорт, училища и паркове. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 520 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • подземен гараж
  • сигурност и контрол
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района