Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба411 975 €2 746 €/м²
Очакван наем700 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
150 м²
Етаж
10 / 17
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 828 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 2 746 €/м² срещу 2 383 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 2 в град София, разположен на 10-и етаж от 17-етажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, склад, две бани, балкон и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена с тухлени материали и разполага с асансьор и подземен паркинг, а жилището има акт 16 и модерна архитектура.

Локацията е удобна, близо до метростанция и супермаркет, което улеснява ежедневните дейности и придвижване.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 828 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района