Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба235 000 €3 012 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
78 м²
Етаж
0 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 365 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 3 012 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на партерен етаж в квартал Дружба 2, ул. Обиколна, град София.

Разпределение включва дневна с кухня, спалня, баня и коридор с множество гардероби, както и двор от 20 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа; отоплението е временно на климатици и бойлер, очаква се топлофикация.

Локацията предлага удобства на градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с допълнително външно пространство и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • временно отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района