Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 2 с тераса и гледка

СофияДружба 2
Публикувано: 24 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба411 970 €2 746 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
150 м²
Етаж
10 / 18
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 828 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 2 746 €/м² срещу 2 383 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на 10-ти етаж от 18 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня и три спални, като една от тях има достъп до тераса с изглед към града.

Сградата е построена през 2022 г., с асансьор и качествени материали, осигуряващи комфорт и модерни удобства.

Локацията е близо до метростанция, което улеснява придвижването към централните части на София и предлага градска среда с необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 828 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района