ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с две тераси в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба506 940 €2 847 €/м²
Очакван наем1 729 € /мес
Площ
178 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 249 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 11 940 €
  1. 495 000 €6 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 506 940 €▲ 11 940 € (2.4%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент с площ 178 кв.м, разположен на втори етаж в сграда с тухлено строителство в кв. Драгалевци, София.

Разпределението включва трапезария с кухненски бокс, три спални, две бани и две просторни тераси, като изложението е юг/изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с общо 3 етажа и 6 апартамента, което предполага по-спокойна среда и по-малко съседи.

Локацията е в полите на Витоша, близо до детски градини, училища, ресторанти и пешеходни маршрути, което я прави подходяща за семейства и любители на природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за паркомясто в подземен гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • ново строителство
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района