Продажба

4-стаен мезонет в Бояна с панорамна тераса

СофияБояна
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба700 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~141 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
200 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска3 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 141 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с площ 200 кв.м. в квартал Бояна, София, разположен на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Разпределението включва две нива: първото с дневна, кухня, спалня и баня, второто с две спални, голяма баня и втора тераса, както и възможност за покривна тераса.
Сградата е тухлена с окачена фасада, луксозни общи части и отопление на газ и климатици. Предвидени са висококачествени врати SOLID и френски прозорци за повече светлина.
Локацията е спокойна и зелена, близо до ресторант Чепишев и предлага удобства за градски живот в престижен район.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и комфорт в съчетание с модерни технологии и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 106 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района