Продажба−25% под пазара

Многостаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна
Публикувано: 1 Юни 2025 Обновено: 13 Март 2026
Продажба410 000 €2 091 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес
Площ
196 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.7% · 20 000 €
  1. 430 000 €1 Юни 2025Първоначална цена
  2. 410 000 €▼ 20 000 € (4.7%) 10 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Ami d'or Estates има удоволствието да представи 4-стаен апартамент, разположен в престижна луксозна сграда в кв. Бояна, местност Гърдова глава, предлагаща впечатляващи гледки към София и Витоша.
Имотът се намира на спокойно място в нова, отлично поддържана бутикова сграда с едва седем апартамента.
Изключително комуникативна локация в близост до спирки на градския транспорт, заведения, супермаркет Фантастико и всички удобства, които градът предлага.
Същевременно, благодарение на разчупената архитектура и голямата денивелация на сградата, дава усещане за къща и
разполага с просторна, стилно оформена тераса с декинг и самостоятелен двор.
В целия апартамент е изградена система за подово отопление, като отоплението е на газ. Предвидени са изводи за климатици.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Просторна дневна с трапезария и кухненски бокс
Две преходни спални
Баня с тоалетна
Родителска спалня с баня и тоалетна
89 кв.м. собствен двор
Апартаментът се продава заедно с гараж, паркомясто и затворено складово помещение на цена от 60 000 евро.
Всички посочени цени са без ДДС.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 439 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района