Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Юни 2024 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба500 000 €3 164 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
158 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 532 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 164 €/м² срещу 2 795 €/м².

Четиристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Бояна, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и три спални, всички с излаз на тераса, както и два санитарни възела и склад.
Сградата е с луксозно общо фоайе, видеонаблюдение и контролиран достъп, построена с качествени материали и съвременни технологии.
Локацията е близо до бул. България, правителствени резиденции и удобства като супермаркети и частни училища.
Подходящ за семейства, търсещи простор и сигурност в затворен комплекс с удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса 105 кв.м.
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 848 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • панорамна тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района