Продажба

Четиристаен апартамент с тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба337 900 €2 502 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
135 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 858 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 502 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в нова жилищна сграда от 2026 година.

Разпределението включва просторна трапезария с възможност за кът за почивка или трета спалня, три спални, две бани и две тераси към спалните.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземен паркинг, използвани са качествени материали и е осигурена 24-часова охрана.

Локацията е комуникативна и тиха, с лесен достъп до центъра на София, градски транспорт и училища.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра връзка към градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 499 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 14,82 кв.м
  • спалня 16,46 кв.м
  • трапезария 37,37 кв.м
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района